導(dǎo)語(yǔ)：

城鎮(zhèn)化建設(shè)及第四次工業(yè)革命或?qū)��?a class="jkey" target="_blank">房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造“利好”，與此同時(shí)，政府行政調(diào)控正在持續(xù)加碼。當(dāng)前形勢(shì)下，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，房地產(chǎn)公司該如何正確判斷行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、快速定位戰(zhàn)略發(fā)展方向？中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵先生將出席iTWO World 全球峰會(huì)，為您帶來(lái)行業(yè)熱點(diǎn)問(wèn)題的深度解讀。

“房地產(chǎn)發(fā)展沒(méi)有到頭，未來(lái)還有極大利好！”

在8月26日舉辦的2018崇禮中國(guó)城市發(fā)展論壇中，中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵先生曾經(jīng)提出“房地產(chǎn)發(fā)展沒(méi)有到頭，未來(lái)還有極大利好！”。其中的“利好”體現(xiàn)在什么地方，房地產(chǎn)公司又該通過(guò)何種策略來(lái)實(shí)現(xiàn)未來(lái)的“利好”？這一發(fā)言引起了行業(yè)的關(guān)注。

隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化的空前發(fā)展，大量農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)進(jìn)行空間轉(zhuǎn)移，對(duì)住房需求的增長(zhǎng)、住房供給形式的多元化和住房質(zhì)量要求的提高，意味著未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展是呈長(zhǎng)期持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)的。“其實(shí)在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有非常大的潛力”，李鐵先生指出。

與此同時(shí)，在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展過(guò)程中，粗放的發(fā)展模式帶來(lái)的資源消耗和浪費(fèi)也衍生出了“城市病”問(wèn)題，這將是各地探索智慧城市發(fā)展、提高城市集約化水平、實(shí)現(xiàn)低碳綠色生態(tài)的城市化發(fā)展道路所面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。在主題為“在第四次工業(yè)革命中打造創(chuàng)新型社會(huì)”的第十二屆夏季達(dá)沃斯論壇上，李鐵先生說(shuō)道，“當(dāng)前智慧城市建設(shè)尚處“碎片化”狀態(tài)，要想治理城市病，則須把碎片化的東西進(jìn)行系統(tǒng)的整合。”他進(jìn)一步表示 “在這之中**重要的是整合功能，能不能通過(guò)系統(tǒng)化的方式來(lái)解決所有的要素的連接，來(lái)實(shí)行系統(tǒng)化的服務(wù)，這個(gè)還是需要催生新的技術(shù)變革。既需要跨部門(mén)的組合，跨企業(yè)、跨行業(yè)的組合，同時(shí)也要進(jìn)行一系列的技術(shù)更新、手段更新，包括人工智能技術(shù)的更新，通過(guò)大數(shù)據(jù)的連接來(lái)解決這個(gè)空間內(nèi)各種服務(wù)的問(wèn)題。”

李鐵先生強(qiáng)調(diào)，智慧城市更多的是面向社會(huì)和公眾服務(wù)，只有面向社會(huì)化的應(yīng)用才能帶來(lái)技術(shù)的變革。在這個(gè)過(guò)程中，希望有空間運(yùn)營(yíng)商、城市運(yùn)營(yíng)商、地產(chǎn)商在自己未來(lái)可能的發(fā)展空間內(nèi)，把這些智慧產(chǎn)品集合到一起。

城鎮(zhèn)化的發(fā)展以及這場(chǎng)基于互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)與人工智能的信息技術(shù)變革或?qū)�為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇，在當(dāng)前形勢(shì)下，政府的行政調(diào)控與市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)兩者的角色定位勢(shì)必會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)造成重要的影響。而近年來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控似乎正在持續(xù)加碼。7月31日，中共中央政治局會(huì)議進(jìn)一步提出堅(jiān)持因城施策，嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”，促進(jìn)供求平衡，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的要求。在9月7日公布的十三屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃中，房地產(chǎn)稅法被列入五年立法規(guī)劃的一類(lèi)項(xiàng)目，**快有望在今年年底前提交審議，房地產(chǎn)稅似乎已經(jīng)大勢(shì)所趨。

面對(duì)著仍有巨大發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)、第四次工業(yè)革命創(chuàng)造的信息化技術(shù)化條件以及政策調(diào)控的密集加碼，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，房地產(chǎn)公司該如何正確判斷中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，快速制定應(yīng)對(duì)策略及定位企業(yè)轉(zhuǎn)型方向，尋求企業(yè)發(fā)展新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)？

中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵，將受邀出席將于2018年11月7-8日在廣州四季酒店舉行的iTWO World 2018全球峰會(huì)，就當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、國(guó)家政策持續(xù)調(diào)控的解讀及其對(duì)房地產(chǎn)公司的轉(zhuǎn)型方向及戰(zhàn)略發(fā)展的影響作專(zhuān)題演講。

政策解讀與趨勢(shì)分析：從政府智庫(kù)角度解析政府調(diào)控方向及房地產(chǎn)稅帶來(lái)的影響。

李鐵，城鎮(zhèn)化問(wèn)題專(zhuān)家、國(guó)務(wù)院政府特殊津貼專(zhuān)家，現(xiàn)任中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家。

他曾在中共中央農(nóng)村政策研究室和國(guó)務(wù)院農(nóng)村發(fā)展研究中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)和國(guó)務(wù)院經(jīng)濟(jì)體制改革辦公室等單位任職。多次參與中央農(nóng)村政策文件和城鎮(zhèn)化政策文件的起草工作以及中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略等一系列重大研究項(xiàng)目。先后主持了聯(lián)合國(guó)開(kāi)發(fā)計(jì)劃署、歐盟、世界銀行、世界經(jīng)濟(jì)論壇等國(guó)際組織數(shù)十個(gè)國(guó)際合作項(xiàng)目。

李鐵主編了城鎮(zhèn)化與社會(huì)變革系列叢書(shū)，出版了《城鎮(zhèn)化是一次全面深刻的社會(huì)變革》、《我所理解的城市》、《新型城鎮(zhèn)化路徑選擇》、《城市的轉(zhuǎn)型發(fā)展》、《城鎮(zhèn)化視角下的宏觀政策》五本專(zhuān)著等。

作為全球建筑及房地產(chǎn)業(yè)年度**科技盛會(huì)，iTWO World 2018全球峰會(huì)將薈聚花城廣州，與40余位全球行業(yè)**專(zhuān)家學(xué)者，以及超過(guò)600位業(yè)界精英共享本屆峰會(huì)盛事，共同探索前沿建筑科技和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，拔新引領(lǐng)全球建筑及房產(chǎn)業(yè)數(shù)字化升級(jí)。

本屆峰會(huì)特設(shè)房地產(chǎn)、企業(yè)數(shù)字化、未來(lái)科技、預(yù)制裝配式建筑4大行業(yè)專(zhuān)題分論壇，全球建筑地產(chǎn)行業(yè)**整合5D BIM和供應(yīng)鏈管理的企業(yè)級(jí)云平臺(tái)供應(yīng)商——威拓（YTWO Formative）作為本屆峰會(huì)的協(xié)辦單位，將以推動(dòng)建筑地產(chǎn)行業(yè)信息化與工業(yè)化革新為核心，發(fā)起專(zhuān)題論壇聚焦房地產(chǎn)行業(yè)，邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)重量級(jí)嘉賓， 從政策、技術(shù)、戰(zhàn)略等多個(gè)角度分析房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新形勢(shì)、新科技，新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，為房企未來(lái)轉(zhuǎn)型提供新啟發(fā)、新思路。

目前大會(huì)正在火熱報(bào)名中，詳情可關(guān)注威拓（YTWO Formative）微信公眾號(hào)或登錄其官方網(wǎng)站進(jìn)入報(bào)名頁(yè)面。在聆聽(tīng)大咖干貨之余，來(lái)賓都還可以去到活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的建筑數(shù)字化技術(shù)體驗(yàn)專(zhuān)區(qū)，體驗(yàn)項(xiàng)目從虛擬規(guī)劃到實(shí)體建造的全流程，感受建筑全生命流程模塊集中到一個(gè)BIM平臺(tái)管理的精妙之處，盡情于云上詮釋數(shù)字化未來(lái)。

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